エステートプロモーション北九州【不動産売買・賃貸・空き家管理】

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賃貸運用のデメリット
 建物を他人に貸すという選択
Q1.賃貸にした場合のデメリットは?
空き家を賃貸した場合のデメリットは大きくは二つです。
 
貸主の意思だけでは退去させられない。
建物の維持費は基本的に貸主負担である。
 
誤解しているお客様が多数いらっしゃるのですが、
一般的な賃貸借契約において、借主退去の時期を貸主が決めることはできません。
よく「契約期間が満了すれば借主を退去させることができる」と考えているお客様をお見かけするのですが、
賃貸借の解除は借主のみが行なうことができ、貸主にはその権利がありません。
正当事由があれば別ですが、「自分が使いたいから」というような理由では正当事由には該当しません。
よって将来的にその空き家をご自身やお身内が使う可能性があるのであれば、
賃貸で貸すことは避けたほうが無難です。
唯一、定期借家という期限をあらかじめ定めた契約をすることにより退去日を確定させる方法がありますが、
賃料を一般的な相場よりも安く設定する必要があり、収益性は低くなってしまいます。
 
また一般的な賃貸借契約においては建物の維持費は基本的に全て貸主負担となります。
一部、老朽化している等の理由から貸主の維持・管理責任を減免する特約を見かけますが、
訴訟に発展した場合には敗訴する可能性が非常に高い為にお勧めできません。
そのような意味から維持費がある程度予測できるマンションは別として、
木造等の戸建住宅は収益性がさほど高くないわりにはリスキーな投資であることを
あらかじめ認識しておく必要があります。
 
修繕負担をできるだけ低くして貸したいとお考えのお客様には「DIY型賃貸」をお勧めしています
 
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