エステートプロモーション北九州【不動産売買・賃貸・空き家管理】

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賃貸物件のリフォームの目安
 建物を他人に貸すという選択
Q2.リフォームはどの程度必要ですか?
民法第606条に
賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
という規定があります。
住宅を賃貸で貸す場合、貸主は常に住むことができる状態を維持する責任があります。
 
当然、屋根や壁などの躯体、キッチン、浴室、トイレなどは使用できる状態でなければなりません。
ただし、新品である必要はなく落ちない汚れや傷などは特に問題にはなりません。
 
ビニールクロスなどの壁紙、畳、ふすまなども必ずしも未使用である必要はありませんが、
退去時に敷金を敷引きする場合や修繕費を実費精算する場合などは、
入居前と退去時の状態の違いが明確である必要がありますので、
賃料との兼ね合いにはなりますがきれいな状態で貸すほうが良いと思います。
 
一般的な賃貸借契約で特にご注意頂きたいことは、
入居中の修繕費用は借主の責任があるものを除き全て貸主が負担しなければならないということ。
その修繕費用を予測したうえで賃料を設定する必要があります。
そしてその賃料が相場よりも割高にならざるを得ない場合には賃貸で貸すことは諦めることも肝心です。
 
修繕負担をできるだけ低くして貸したいとお考えのお客様には「DIY型賃貸」をお勧めしています
 
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