エステートプロモーション北九州【不動産売買・賃貸・空き家管理】

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相続した実家を売却した時の税金
空き家管理 現状の建物を残したまま維持するという選択
Q3.親が生きているうちは手放せないと考えているのですが?
例えば父親が介護病棟に長期入院している場合などにおいて、
子供は空き家となったお家をどうするか苦慮するものの、とりあえずその時点での売却はないと考えます。
心情的には当然だと思います。

しかし所有者が父親である時点での売却と子供が相続した後での売却では、
売却後の税金に大きな差が出る場合があります。

【具体例】
@その不動産を購入した時の契約書や領収証が見当たらない。
 (もしくは父親も先代から相続した不動産なので取得価額が不明である。)
A父親の住民票が対象不動産にある。
 (もしくは住民票を施設に移動して3年未満である。)
B相続する子供は他県に住んでいる。
 (もしくは他の場所に別の住居を所有している。)

このようなケースの場合、
父親が生前に売却すれば利益のうち3,000万円までの税金が控除される特例が適用されますので、
まず所得税は発生しません。
(「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の特例」といいます。)
逆に子供が相続した後に売却した場合、
仮に取得価額が不明であれば売却価額の5%を取得価額とみなされ、
つまりは売却価額の95%を利益とみなされますので多額の所得税が発生します。
税率は長期譲渡の場合、所得税・住民税・復興特別所得税を合わせると20.315%ですから、
100万円単位の税金を支払うことになるわけです。

もちろん損得だけで決めるべきものではありませんが、
とりあえずは購入時の契約書・領収証の有無だけでも確認してみてはいかがでしょうか?

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