エステートプロモーション北九州【不動産売買・賃貸・空き家管理】

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売り家として販売することができる築年数の限度
不動産売却 売却して現金を得るという選択
Q1.売り家として売るべき?売り地として売るべき?
築年数が経過した家が建った状態のまま売り家として売ったほうが高く売れるのか?
あるいは建物がないほうが高く売れるのか?
 
それはその地域の不動産需要(購入を希望するニーズ)が多いか少ないかによって異なります。
団地自体がまだ新しく、既に土地が売りに出にくい状態になっている場所なら、
中古住宅として高く売れる可能性があります。
また常に中古住宅が売りに出ているような場所なら中古住宅には割安感が求められます。
 
北九州市は新築志向の購入希望者が多く、他の地域に比べて中古住宅の評価は厳しい金額となります。
建物の状態にもよりますが築年数が20年を超えると査定金額はほぼ土地価格のみとなってしまいます。
「築年数のわりには状態が良い」だけではプラス評価にはなりづらく、
中古住宅としての評価を出す為には、
「数年前に水周りを交換した。」「一度、外壁や瓦の塗装を行なったことがある。」等のリフォーム歴が必要で、
それらの場合には土地価格に建物価格を上乗せすることができます。
古い中古住宅は更地で売るよりも解体費用分だけ高く売れる程度と考えておきましょう。
 
リフォーム工事に関しては見苦しい状態の物件を除き、
基本的に生活できるレベルであれば不要と考えますが、
需要が少ないエリアや中古住宅が売りに出やすいエリアであればメリットがあると思います。
 
中古住宅としては販売が難しい土地は、建物を解体して更地にしたほうが早く売れるケースは多数あります。
ただし更地にすると固定資産税が約6倍となりますので、
販売開始から売却まで数年かかる可能性がある土地では注意が必要です。
 
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