エステートプロモーション北九州【不動産売買・賃貸・空き家管理】

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エステートプロモーション北九州
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更地渡し・現況渡し
不動産売却 売却して現金を得るという選択
Q2.建物を残したまま売り地として販売できる?
土地を売りに出す場合には三つの方法があります。
 
@建物を解体して更地の状態で販売をスタートする
A建物がある状態のまま販売するが、契約後に売主が解体工事を行なって更地の状態で買主へ引き渡す
B建物がある状態のまま販売し、建物がある状態のまま買主へ引き渡す
 
Aを更地渡し、Bを現況渡しといいます。
 
最も売りやすく、また高く売れる可能性が高いのが@ですが、
1年以内に売らないと翌年以降、固定資産税の負担が大きくなります。
 
AとBは似ていますが、
契約時に更地になっていないAは引渡し前に買主とのトラブルが発生するリスクがあり、
またBは契約交渉の中で、実際に発生する解体費用以上の値引きを要求される可能性が高くなります。
 
Aは買主から受領する売買金額から解体費用を出すことができますので、
手持ち資金が少なく解体費用を手持ち資金から出すことができない場合でも可能です。
 
この他にも3,000万円の特別控除を利用したい場合には、
建物を解体してから1年以内に売買契約を締結しなければ利用できないため注意が必要です。
 
当社では解体工事業者のご紹介も承っておりますので、
販売開始前にお見積りさせて頂き、その上でお客さまにとって最良の販売方法をお選び下さい。
 
●居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の特例
居住用財産を売った時、所有期間にかかわらず譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例。
相続した土地など取得金額が不明な土地付き戸建住宅の売却時にメリットが大きい税制です。
 
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